La description :comment défiscaliser, défiscalisation immobilière...
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2013-07-26
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accueil le blog quels sont les avantages d’un investissement en scpi ? publié par luka le avr 4, 2016 dans le blog | 0 commentaire aujourd’hui, il est possible d’investir dans l’immobilier sans acquérir la totalité d’un bien propre. l’investissement en scpi (société civile de placement immobilier) consiste à acquérir des parts d’un parc immobilier et à bénéficier d’une rente à travers les loyers. les scpi sont généralement constituées d’ensemble de « murs de magasins» c’est-à-dire des entrepôts, des boutiques, des bureaux… loués à de grandes enseignes commerciales. scpi et mutualisation du risque immobilier les avantages d’acquérir des parts de scpi sont nombreux pour l’investisseur qu’il souhaite investir dans une scpi immobilier dans le centre de pau ou bien une scpi immobilier aux alentours de béziers par exemple. tout d’abord la mutualisation du risque : le risque locatif est peu ou non présent, car les immeubles sont loués à des enseignes de renom. les chances de non-perception des loyers sont diminuées par rapport à une location d’habitation classique, la diversification géographique et sectorielle des parts garantissent un taux d’occupation minimum. s’agissant de «parts» d’un parc immobilier, le prix des parts de souscription varie entre 300 et 1000 euros. il est donc accessible au plus grand nombre d’investisseurs intéressés par le marché de l’immobilier indépendant en scpi et beaucoup plus flexible, puisque l’investisseur peut revendre le nombre de parts qu’il souhaite (la durée minimum conseillée est cependant de 8 ans). autre avantage de l’investissement en scpi par rapport à un investissement immobilier classique, c’est la rentabilité locative : en effet, en immobilier classique les rapports locatifs d’un immeuble de type studette sont d’environ 4,2% net contre 5,2% net en scpi. dernier point non négligeable, la gestion de cet investissement est prise en compte par une société de gestion du parc immobilier et non par l’investisseur (pas de frais de gestion ni de trésorerie). ainsi, ce dernier ne prend pas en charge les travaux de maintenance ou de rénovation qu’il aurait à entreprendre s’il avait acquis un bien immobilier classique. à noter également que la revente de parts en scpi est relativement simple et rapide, comptez une quinzaine de jours environ pour récupérer l’argent. investir en scpi c’est garantir un investissement simple, rentable et peu risqué. lire la suite comment se constituer un patrimoine en quelques années ? publié par luka le oct 21, 2013 dans le blog | commentaires fermés sur comment se constituer un patrimoine en quelques années ? se constituer un patrimoine vous souhaitez vous constituer votre patrimoine en quelques années mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? découvrez ici les principales étapes à respecter dans l’ordre chronologique. 1) définissez vos objectifs : c’est réellement la première des choses à faire. fixez-vous le ou les objectifs que vous souhaitez atteindre : un montant, une durée (ou les deux) : à vous de choisir ! 2) faîtes l’acquisition de votre résidence principale : il est primordial de savoir qu’acheter « à crédit » est le meilleur moyen de se créer un patrimoine sur le long terme . 3) souscrivez à une assurance-vie : l’assurance-vie est le type de contrat préféré des français, et ce n’est pas par hasard. a savoir : moins de 100€ par mois suffisent à ouvrir une assurance-vie. 4) forcez-vous à épargner chaque mois : c’est la « clé de voute » de la réussite de votre projet. la régularité de votre épargne vous permettra de vous constituer un patrimoine sur le long terme. 5) variez vos investissements : c’est la diversification des supports qui permettra de minimiser les risques. il existe de nombreux placements financiers et immobiliers (en défiscalisation par exemple) qui offrent de très bons rendements, alors ne vous en privez pas. 6) suivez vos investissements ou faîtes-vous guider : un patrimoine se suit régulièrement, s’entretient et s’actualise. ne passez pas à coté des bonnes affaires, cela serait dommage. vous pouvez également vous faire guider par un conseiller en gestion de patrimoine . 7) profitez-en ! ne perdez pas de vue que votre projet de création de patrimoine ne doit pas devenir une contrainte. respectez ces étapes vous permettra de monter un projet viable, qui sera rentable sur le long terme. lire la suite la loi duflot remplace la loi scellier publié par luka le oct 21, 2013 dans le blog | commentaires fermés sur la loi duflot remplace la loi scellier la loi scellier est un dispositif d’investissement locatif qui permettait de bénéficier de réductions d’impôts. il a été remplacé au 1er janvier 2013 par la loi duflot . la loi duflot permet une réduction d’impôts de 18% de son investissement immobilier. un dispositif étalé sur 9 ans, qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu. logo loi duflot 2013 suivi et mise à jour de l’actualité loi duflot voici un suivi de l’actualité de la loi duflot dans les médias français : logement: comment le projet de loi duflot vise les jeunes sans les cibler : http://goo.gl/vndjhj projet de loi duflot : ce dont les sénateurs vont débattre : http://goo.gl/kjdg0z bordeaux : les agents immobiliers manifestent contre la loi duflot : http://goo.gl/eahhwl syndics de copropriété : la loi duflot n’empêchera pas tous les abus : http://goo.gl/znvxua loi duflot : le projet de loi modifié : http://goo.gl/llx80q loi duflot : les nouvelles règles en matière de location : http://goo.gl/lktzba lire la suite les principales lois de défiscalisation immobilière publié par luka le sep 2, 2013 dans le blog | commentaires fermés sur les principales lois de défiscalisation immobilière défiscalisation immobilière nous vous présentons dans cet articles les principales lois de défiscalisation immobilière : le principe, les conditions pour en bénéficier, le support d’investissement immobilier, les avantages fiscaux offerts par chaque loi, etc. défiscalisation immobilière loi borloo populaire principe : investissement locatif en collectif ou individuel support d’investissement : immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé investissement optimal : fonction de la situation et des objectifs de l’investisseur. si revenus fonciers existants, intérêt à investir d’avantage avantage fiscal : régime des revenus fonciers. amortissement jusqu’à 65% de l’invest/15 ans impact fiscal : fort pendant 7 ans puis plus faible, étalé sur 9 à 15 ans conditions : location 9 à 15 ans + respect plafond loyer et de ressource du locataire horizon : 9 ans minimum. au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente divers loi borloo populaire : montage recommandé sans apport. impact encore plus important si revenus fonciers existants conseils : choix de l’immobilier primordial, pour la location comme pour la revente défiscalisation immobilière loi robien recentré principe : investissement locatif en collectif ou individuel support d’investissement : immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé investissement optimal : fonction de la situation et des objectifs de l’investisseur. si revenus fonciers existants, intérêt à investir d’avantage avantage fiscal : régime des revenus fonciers. amortissement jusqu’à 50% de l’invest/9 ans impact fiscal : fort pendant 7 ans puis plus faible, étalé sur 9 ans conditions : location 9 ans + respect plafond loyer horizon : 9 ans minimum. au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente divers loi borloo populaire : montage recommandé sans apport. impact encore plus important si revenus fonciers existants conseils : choix de l’immobilier primordial, pour la location comme pour la revente défiscalisation immobilière loi lmnp principe : investissement en vue de se placer sous le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel support d’investissement : neuf ou ancien loué en meublé. par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants inv
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